嘉实物美消费REIT开启申购，为目前市场中唯一引入“分红豁免机制”的产品

金融界1月24日消息1月24日-1月25日，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投基金(简称：嘉实物美消费REIT)开启申购，认购价格为2.383元，最低认购金额1000元，嘉实基金管理有限公司为其基金管理人，基金托管人为北京银行。

值得关注的是，嘉实物美消费REIT是目前市场中唯一引入“分红豁免机制”的产品，2024年-2028年预计分派率在7.03%-8.07%，如果分派金额未到预期收益，物美商业将自愿放弃年度应获取的分配金额，以满足分派率。

根据公示信息，该产品最大的亮点是底层产为4个社区商业物业，均位于北京市核心地区，总建筑面积约7.79万平方米，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元。具体产包含华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目，其中三个项目紧邻二环，一个项目毗邻四环，各项目主力租户为物美、麦德龙等品牌超市。区位优越，人流密集，周边居民拥有牢固的社区商业消费习惯。

通俗讲，拥有嘉实物美消费REIT，将坐拥首都优质社区商业产生的租金。

分红方面，单笔最低认购金额1000元，在符合有关基金分红条件的前提下至少每年一次，将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式进行分配，2024年预测现金流分派率7.03%。

认购途径有北京银行、各大证券公司、蚂蚁财富、天天基金、嘉实财富等。

本文源自：金融界